يبحث الكثير من الأشخاص عن المستندات المطلوبة لتسجيل الوحدات بالشهر العقاري، وذلك وفقا لقانون تسجيل العقارات الجديد.
قانون الشهر العقاري الجديد
بدأ العمل بقانون تسجيل العقارات الجديد والذي حمل رقم 9 لسنة 2022، ابتداءا من السبت الموافق 7 مايو 2022، وقد سمح هذا القانون لكل مواطن تسجيل العقار الخاص به، وذلك دون التعرض للعديد من العقبات القانونية.
المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات في الشهر العقاري
وفقًا للتعديلات التى حدثت في الفترة الماضية بسوق العقارات فإن المستندات المطلوبة للتسجيل أصبحت على النحو التالي:
١- مستندات تفيد الحيازة مع الشروط، بوجود كشف عوائد أو حكم صحة ونفاذ أو عقد عرفي، أو أي مستند رسمي آخر.
٢- مشروع محرر تم كتابته على نماذج الشهر العقاري.
٣- صورة من بطاقة الرقم القومي أي صورة بطاقة الوكيل مع التوكيل الصادر له.
٤- بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات نظام “دبليو – جي – إس 84” العالمي أو ورقة لخريطة توضح العقار المراد تسجيله والبيانات الخاصة به؛ بمقياس رسم (1:2500) كحد أقصى.
٥- رخصة مباني العقار محل الطلب، إذا كان مقام اعتباراً من تاريخ 2 يونيو 1992 أو نموذج 10 المختص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو مستند يفيد بإقامة المبنى فى وقت سابق قبل التاريخ المشار إليه؛ مثل كشف العوائد أو إفادة الإنتفاع بالمرافق العامة.
الحالات المسموح لها تسجيل العقارات والشقق في الشهر العقاري
هناك 3 حالات يحق لها تسجيل العقارات والشقق في مصر، بحسب قانون تسجيل العقارات الجديد، وهي:
– مالك العقد النهائي بملكية العقار.
– من وضع يده على عقار لمدة 15 عامًا، مع وجود إيصال مُرفق يثبت حيازته له.
– من يملك عقد عرفي ابتدائي، مر على حيازته 5 سنوات، مع وجود إيصال المرافق أو عنوانه فى البطاقة.
تسهيلات تسجيل العقارات بحسب القانون الجديد
إن التعديلات الجديدة بقانون الشهر العقاري الجديد ركز على مجموعة من التسهيلات التي تعطى للمواطنين لتسهيل إجراءات تسهيل العقارات الخاصة بهم، ومن بين هذه التسهيلات ما يلي:
– فصل شرط أداء ضريبة التصرفات العقارية قبل التسجيل.
– تفعيل الحالة الواقعية، ألا وهي حيازة الملكية الطويلة المكسبة لوضع اليد.
– عدم اشتراط تسلل الملكية للتسجيل.
– إلغاء مرحلة “مقبول الشهر” للاكتفاء بمرحلة “صالح الشهر”
– وضع سقف زمني لإتمام التسجيل مُدته 37 يوم كحد أقصى.
– تفعيل المادة 21؛ لتسجيل العقارات بصورة إلكترونية.
